Btw-facturering in de bouw: vennootschappen

Wie zgn. werken in onroerende staat aan vennootschappen factureert, moet daarbij een aantal btw-spelregels in acht nemen.

Combinatie verlaagd tarief en btw verlegd

Voor de facturering van werken in onroerende staat zijn in hoofdzaak twee verschillende regels van belang, met name diegene inzake de toepassing van het verlaagd tarief van 6% btw en degene m.b.t. de verlegging van de heffing naar de medecontractant (btw verlegd).

Beide regels sluiten elkaar evenwel niet uit, integendeel. Zij kunnen perfect samengaan in die zin dat ook in het geval van btw verlegd het verlaagd tarief van 6% mogelijk kan zijn. Het is dan de medecontractant zelf die het verlaagd tarief in zijn aangifte zal moeten toepassen.

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de verschillende situaties die zich kunnen voordoen als de klant een vennootschap is.

Overzicht voor klanten-vennootschappen

Aan welk deel worden de werken uitgevoerd?	De klant is een btw-plichtige vennootschap (bv. van een kleinhandelaar)				De klant is een niet-btw-plichtige vennootschap (bv. van een dokter)
	Het gebouw is voor meer dan 50% privé		Het gebouw is voor 50% of minder privé		Het gebouw is voor meer dan 50% privé		Het gebouw is voor 50% of minder privé
	6% btw mogelijk?	btw verlegd?	6% btw mogelijk?	btw verlegd?	6% btw mogelijk?	btw verlegd?	6% btw mogelijk?	btw verlegd?
Aan het privégedeelte alleen	Ja (niet aftrekbaar)	Ja	Ja (niet aftrekbaar)	Ja	Ja	Neen	Ja	Neen
Aan het beroepsgedeelte alleen	Neen	Ja	Neen	Ja	Neen	Neen	Neen	Neen
Aan heel het gebouw	Ja (alleen het beroepsdeel is aftrekbaar)	Ja	Ja (1)	Ja	Ja (op de volledige factuur)	Neen	Ja (1)	Neen

(1) Wel alleen op het privégedeelte. De factuur zal in dit geval opgesplitst moeten worden.